Девелопер MR Group рассматривает возможность строительства складского комплекса общей площадью порядка 300 000 кв. м недалеко от Калужского шоссе в новой Москве. По информации, полученной от консультантов, компания уже приобрела земельный участок рядом с пос. Шишкин Лес. Новый логистический парк планируется вводить поэтапно, в зависимости от наличия клиентов. MR Group предполагает строить объект самостоятельно, не привлекая профессиональных складских девелоперов.

Девелопер имеет опыт в реализации индустриальных проектов, включая комплексы «Ступино квадрат». Одной из возможных причин строительства складского комплекса может быть стремление получить льготы от мэрии Москвы на перевод других участков под жилье. Эксперты также указывают на диверсификацию бизнеса и растущий дефицит складских площадей в регионах России.

Инвестиции в строительство такого объекта оцениваются в 12,5–15 млрд рублей (без учета НДС). Рынок складской недвижимости в Московском регионе востребован, и строительство складского комплекса рядом с пос. Шишкин Лес будет иметь высокий спрос.

Спрос на жилье в России в январе сократился на 20%, вызванный ужесточением условий ипотечного кредитования, несмотря на продолжающийся рост цен. Эксперты ожидают, что цены на вторичное жилье могут снизиться на 10% в 2024 году, но стоимость новостроек останется стабильной из-за высокой себестоимости строительства.

После изменений в программе льготной ипотеки на новостройки в конце прошлого года, включая увеличение первоначального взноса и ограничение максимальной суммы кредита, спрос на жилье в России снизился в среднем на 20%. Вторичный рынок столкнулся с уменьшением активности покупателей на 26%. Однако цены пока не снижаются из-за стабильной себестоимости строительства.

Средние ставки по ипотечным программам в январе составили 16,7% на новостройки и 16,9% на вторичное жилье. Ожидается, что спрос восстановится после урегулирования новых условий рынка, а цены на вторичное жилье могут снизиться весной 2024 года.

Источник: https://1prime.ru/development/20240201/842952861.html